上海證券報(bào)10月27日?qǐng)?bào)道根據(jù)中國(guó)人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。個(gè)人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。

銀行叫停房貸業(yè)務(wù)等待細(xì)則出臺(tái)

因立足于“支持?jǐn)U大內(nèi)需和居民購(gòu)買(mǎi)普通自住房”的大原則，新政對(duì)優(yōu)惠類(lèi)型的界定和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作給出了區(qū)別性要求，因此新政細(xì)則的出臺(tái)成為其得到有效落實(shí)的重要基礎(chǔ)。

根據(jù)央行新聞發(fā)言人10月22日的解釋?zhuān)鹑跈C(jī)構(gòu)應(yīng)在10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作，并在之后對(duì)借款人做好宣傳解釋工作。

而上海證券報(bào)從交通銀行上海分行等金融機(jī)構(gòu)處獲悉，截至26日，各地支行并未收到執(zhí)行細(xì)則。“即便27日有細(xì)則出臺(tái)，從總行下放到分行再落實(shí)到支行至少也需要在30日才能從市場(chǎng)上得到體現(xiàn)。”交通銀行某支行信貸經(jīng)理告訴記者。

另?yè)?jù)業(yè)內(nèi)人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細(xì)則出臺(tái)后重審信貸條件，希望給購(gòu)房者更多信貸優(yōu)惠。

根據(jù)央行規(guī)定，此次新政大原則是商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%.但金融機(jī)構(gòu)需要根據(jù)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素在下限以上區(qū)別確定。

其中，對(duì)居民首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對(duì)非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

對(duì)于已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款的客戶(hù)，央行表示其尚未償還貸款部分的利率調(diào)整取決于兩個(gè)因素：一是金融機(jī)構(gòu)對(duì)借款人是首次購(gòu)房或非首次購(gòu)房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險(xiǎn)因素的綜合評(píng)估；二是貸款合同對(duì)于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款，在綜合評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款尚未償還部分的利率水平。

央行發(fā)言人表示，擴(kuò)大商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下浮幅度后，金融機(jī)構(gòu)擁有更大的自主定價(jià)空間，有利于不斷完善市場(chǎng)化的定價(jià)機(jī)制。金融機(jī)構(gòu)可在合理評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購(gòu)買(mǎi)普通住房提供金融支持。

同時(shí)，對(duì)高風(fēng)險(xiǎn)貸款實(shí)行較高的利率，主動(dòng)識(shí)別和防范金融風(fēng)險(xiǎn)。

上海房貸市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重

根據(jù)記者了解，今年以來(lái)，上海房貸市場(chǎng)萎縮嚴(yán)重。部分信貸經(jīng)理的月貸款完成額甚至縮水90％左右。“我原來(lái)最高一個(gè)月可以完成房貸1億多元，現(xiàn)在一個(gè)月只有不足1500萬(wàn)元，而月完成貸款在500萬(wàn)元的貸款部經(jīng)理大有人在。”一位大銀行的信貸經(jīng)理稱(chēng)。但是該經(jīng)理表示，各大銀行仍有望順利完成今年的貸款任務(wù)，主要原因是年初房貸量釋放較大。而如果明年的房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷，銀行房貸業(yè)務(wù)縮水將不可避免。

“新政出臺(tái)后我們和大量購(gòu)房客戶(hù)溝通，他們雖然認(rèn)可新政將降低購(gòu)房成本，但對(duì)經(jīng)濟(jì)大勢(shì)的不確定仍舊可能抑制消費(fèi)熱情。”一位銀行業(yè)人士表示。