上海證券報10月27日報道根據(jù)中國人民銀行決定，自今日起，商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度調(diào)低至70％，最低首付款比例調(diào)整為20％。個人住房公積金貸款各檔利率分別下調(diào)0.27個百分點(diǎn)。

銀行叫停房貸業(yè)務(wù)等待細(xì)則出臺

因立足于“支持?jǐn)U大內(nèi)需和居民購買普通自住房”的大原則，新政對優(yōu)惠類型的界定和風(fēng)險評估工作給出了區(qū)別性要求，因此新政細(xì)則的出臺成為其得到有效落實(shí)的重要基礎(chǔ)。

根據(jù)央行新聞發(fā)言人10月22日的解釋，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)在10月27日前完成實(shí)施細(xì)則的擬定工作，并在之后對借款人做好宣傳解釋工作。

而上海證券報從交通銀行上海分行等金融機(jī)構(gòu)處獲悉，截至26日，各地支行并未收到執(zhí)行細(xì)則。“即便27日有細(xì)則出臺，從總行下放到分行再落實(shí)到支行至少也需要在30日才能從市場上得到體現(xiàn)。”交通銀行某支行信貸經(jīng)理告訴記者。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，各大銀行在10月22日獲悉新政內(nèi)容后均紛紛叫停正在進(jìn)行的房貸業(yè)務(wù)，只等具體細(xì)則出臺后重審信貸條件，希望給購房者更多信貸優(yōu)惠。

根據(jù)央行規(guī)定，此次新政大原則是商業(yè)性個人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%.但金融機(jī)構(gòu)需要根據(jù)借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險因素在下限以上區(qū)別確定。

其中，對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求，金融機(jī)構(gòu)可在貸款利率和首付款比例上按優(yōu)惠條件給予支持；對非自住房、非普通住房的貸款條件，金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以提高。

對于已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的客戶，央行表示其尚未償還貸款部分的利率調(diào)整取決于兩個因素：一是金融機(jī)構(gòu)對借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否屬于普通住房，以及借款人信用紀(jì)錄和還款能力等風(fēng)險因素的綜合評估；二是貸款合同對于貸款利率調(diào)整方式的約定。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按原貸款合同約定條款，在綜合評估風(fēng)險的基礎(chǔ)上，自主確定已發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款尚未償還部分的利率水平。

央行發(fā)言人表示，擴(kuò)大商業(yè)性個人住房貸款利率下浮幅度后，金融機(jī)構(gòu)擁有更大的自主定價空間，有利于不斷完善市場化的定價機(jī)制。金融機(jī)構(gòu)可在合理評估貸款風(fēng)險的基礎(chǔ)上，對低風(fēng)險貸款給予較優(yōu)惠的利率，更好地為居民購買普通住房提供金融支持。

同時，對高風(fēng)險貸款實(shí)行較高的利率，主動識別和防范金融風(fēng)險。

上海房貸市場萎縮嚴(yán)重

根據(jù)記者了解，今年以來，上海房貸市場萎縮嚴(yán)重。部分信貸經(jīng)理的月貸款完成額甚至縮水90％左右。“我原來最高一個月可以完成房貸1億多元，現(xiàn)在一個月只有不足1500萬元，而月完成貸款在500萬元的貸款部經(jīng)理大有人在。”一位大銀行的信貸經(jīng)理稱。但是該經(jīng)理表示，各大銀行仍有望順利完成今年的貸款任務(wù)，主要原因是年初房貸量釋放較大。而如果明年的房地產(chǎn)交易繼續(xù)低迷，銀行房貸業(yè)務(wù)縮水將不可避免。

“新政出臺后我們和大量購房客戶溝通，他們雖然認(rèn)可新政將降低購房成本，但對經(jīng)濟(jì)大勢的不確定仍舊可能抑制消費(fèi)熱情。”一位銀行業(yè)人士表示。