深圳房價跌幅再登全國第一

發(fā)表日期：2008.10.23

昨日,國家發(fā)改委與國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,今年9月,深圳房價同比降幅居全國首位,新房價格同比下降了10.8%。而按照3天前深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的數(shù)據(jù),深圳今年9月的商品住宅銷售均價為12431.39元/平米,與去年9月的16777元/平米相比,跌幅達25.9%。深圳與國家相關(guān)部門的數(shù)據(jù)到底哪個更準確,更貼近真實市場狀況?

昨天,深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒告訴記者,國家與深圳地方數(shù)據(jù)發(fā)生差異,是二者統(tǒng)計方法不同導(dǎo)致的。“我們發(fā)布的數(shù)據(jù)是全口徑統(tǒng)計,比如今年9月深圳共計成交了3000多套一手房,我們發(fā)布的均價就以這全部成交量和交易價格作為基數(shù)進行計算；而國家統(tǒng)計局和國家發(fā)改委在統(tǒng)計時進行的是抽樣統(tǒng)計。當然,他們的統(tǒng)計也自成體系?！?/FONT>

“對于深圳市民來說,要了解深圳房價走勢,我覺得還是應(yīng)更多地參考本地政府部門發(fā)布的數(shù)據(jù)。”深圳市社科院城市運營中心主任高海燕認為,在低成交量的情況下,以真實交易量作為統(tǒng)計基數(shù)測算得出的結(jié)果更貼近市場真實情況。國家相關(guān)部門的統(tǒng)計是建立在全國樓市龐大基數(shù)基礎(chǔ)上的,雖然抽樣統(tǒng)計有一定的合理性,但在精準性方面可能會差一點。另外,高海燕還建議,對于公眾感受樓價走勢來說,同比數(shù)據(jù)往往很難給予公眾直觀的感受,而環(huán)比數(shù)據(jù)則更有利于公眾感受價格的走勢。

從本地數(shù)據(jù)來看,與去年10月房價最高峰時的17350元/平米相比,深圳今年9月的房價已比去年10月跌了28.4%。而在本周深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布的1-9月樓市報告中也提到,今年8月份的房價同比跌幅排在全國70個大中城市的第一位。再加上國家此次發(fā)布的數(shù)據(jù),實際上,深圳今年的8月、9月的房價同比跌幅已經(jīng)連續(xù)兩月居全國之首。