昨天,深圳市國土資源和房產管理局屬下的深圳市房地產研究中心發(fā)布《2008年1～9月深圳房地產市場分析報告》指出，深圳房地產市場已從初期的“沖高回落”轉變?yōu)槭袌鼋灰住俺掷m(xù)萎縮和低迷”。

今年1~9月，深圳全市新建商品房銷售面積同比減少47.81%，9月份全市商品住宅銷售均價為12431.39元/平方米，較去年10月份每平方米17350.26元下跌了28.4%，住宅空置面積更是同比增加了逾九成。對此，該報告首次明確發(fā)出“救市”呼聲指“當前對房地產市場的政策干預，已顯得非常必要”。

在各月住宅銷售情況方面，今年3月份以來深圳住宅銷售量有所回升，受春季“住博會”的影響，5月份銷售量達到高點，之后的6、7、8月出現回落，9月份成交小幅回升，但各月銷售量仍保持低位水平。

按照深圳市房地產信息系統統計口徑，今年1～9月，深圳全市各月商品住宅銷售均價每平方米分別為15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元。到9月份，特區(qū)內的住宅銷售均價從年初的每平方米22231元降到了18456元，特區(qū)外則從每平方米11907元降到了9609元，區(qū)域差別明顯。

而二手住房交易規(guī)模也繼續(xù)下降，今年1～9月，深圳二手住宅交易面積257.12萬平方米，同比下降67.48%。二手住宅與新建商品住房交易面積的比例由去年的1.86：1降至1.07：1，二手住房市場交易低迷。