中國(guó)人民銀行決定從10月15日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；從2008年10月9日起下調(diào)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。

“偉嘉安捷”認(rèn)為，此番央行“三率”齊降刺激內(nèi)需意圖明顯，房產(chǎn)個(gè)貸金融市場(chǎng)交易量有望反彈。

全球央行同降息緩解金融危機(jī)

10月8日絕對(duì)是“不平凡”的日子，這一天全球央行同步行動(dòng)，美聯(lián)儲(chǔ)、歐洲央行和其他4家央行進(jìn)行史無前例緊急協(xié)同減息，緩解金融危機(jī)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響。 其中，美聯(lián)儲(chǔ)宣布將聯(lián)邦基準(zhǔn)利率下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，歐洲央行、英國(guó)央行、加拿大央行、瑞典和瑞士央行同事宣布減息0.5個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，中國(guó)央行決定下調(diào)存款準(zhǔn)備金率以及人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。自華爾街金融危機(jī)向全球蔓延開來，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)減速風(fēng)險(xiǎn)日益擴(kuò)大，所以從這次央行及全球各央行展開的新一輪降息同一行動(dòng)，我們可以看出全球范圍內(nèi)為緩解金融危機(jī)爆發(fā)、穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展所做出的積極努力。

十七屆三中全會(huì)金融業(yè)改革將有重大突破

據(jù)了解，黨的十七屆三中全會(huì)勝利召開，農(nóng)村與金融問題將成為此次研討的改革重點(diǎn)，其中不乏對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控新措施的討論及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的政策梳理。在這一時(shí)間點(diǎn)央行宣布再一次降息，表明了政府救市的決心和持續(xù)性，對(duì)于刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和穩(wěn)定市場(chǎng)發(fā)展有著較大的重要意義。尤其是在十七屆三中全會(huì)召開之即，我們有理由相信房地產(chǎn)金融市場(chǎng)預(yù)期利好政策出臺(tái)將會(huì)愈加明朗，對(duì)于提升購(gòu)房人購(gòu)買力，市場(chǎng)借政策春風(fēng)交易復(fù)蘇反彈都有著較積極的促進(jìn)作用。

央行降息通道“啟動(dòng)”有望刺激內(nèi)需增長(zhǎng)

“偉嘉安捷”專業(yè)按揭顧問認(rèn)為，從9月15日央行宣布首輪降息以來，及乎是在一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)又一次宣布降息，表明央行將通過降息的貨幣政策開啟新一輪房地產(chǎn)金融市場(chǎng)宏觀調(diào)控。由于房地產(chǎn)業(yè)對(duì)貨幣政策調(diào)控的敏感度較高，央行采取的降息手段對(duì)房地產(chǎn)業(yè)及房地產(chǎn)金融業(yè)無疑都將是極大的利好促進(jìn)，而央行采取的放寬降息等政策也為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)創(chuàng)造了有力條件，對(duì)于擴(kuò)大內(nèi)需將是最佳的應(yīng)對(duì)之道。相信，隨著央行降息通道的“開啟”，同時(shí)再伴隨其它對(duì)應(yīng)的金融政策出臺(tái)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的交易恢復(fù)將非常有力。
　　
    “偉嘉安捷”分析，從目前的金融經(jīng)濟(jì)政策形勢(shì)來看，預(yù)計(jì)央行在年底之前還將可能對(duì)貸款基準(zhǔn)利率進(jìn)行二至三次的調(diào)整以促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，希望房貸借款人根據(jù)金融政策的變化也能夠做出相應(yīng)的調(diào)整，以便順應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展，滿足自身購(gòu)房貸款需求。