相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，秋交會(huì)期間，全市一手房成交僅317套，日均63套，遠(yuǎn)低于9月日均100多套的成交量。而整體成交均價(jià)也黯淡無(wú)光，略低于1.2萬(wàn)元。

不僅一手房市場(chǎng)慘淡，二手房也慘不忍睹?！扒锝粫?huì)現(xiàn)場(chǎng)的客流量不比春交會(huì)少，但觀望的情緒卻濃很多。來(lái)買(mǎi)二手房的客戶都是持著抄底心態(tài)，因此，二手房業(yè)主想早點(diǎn)賣(mài)房的話，價(jià)格要比市場(chǎng)低10%左右才有可能?！笔廊A地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華總結(jié)。

“實(shí)際上交易是低迷的，去年10月跌下來(lái)，就沒(méi)有明顯的好轉(zhuǎn)。而價(jià)格方面，去年10月份大概1.7萬(wàn)，今年在1.2萬(wàn)左右?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心王鋒告訴記者。

據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，2008年1月至8月，新建商品房銷(xiāo)量下降五成，而二手房成交下降近七成。而銷(xiāo)售均價(jià)1.34萬(wàn)/平方米，各月房?jī)r(jià)處于調(diào)整中。3、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，6、7、8月房?jī)r(jià)有所回升，但除去高檔住宅的拉動(dòng)，6、7、8月價(jià)格實(shí)際為1.12萬(wàn)、1.24.萬(wàn)、1.28萬(wàn)。

如果再往前追溯，2005年下半年，深圳住房均價(jià)7000多元，去年均價(jià)14000元，兩年翻了一倍。房?jī)r(jià)上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了一般人的收入增長(zhǎng)。

信心不足，淡市還將延續(xù)

房?jī)r(jià)明顯下跌，成交量萎縮，一些房地產(chǎn)中介公司關(guān)門(mén)歇業(yè)，深圳昔日火爆的樓市似乎一去不復(fù)返，伴隨著樓市的大落，陣陣寒意正侵襲著眾多開(kāi)發(fā)商。

10月8日，地產(chǎn)業(yè)老大萬(wàn)科發(fā)布公告，稱今年1-9月的銷(xiāo)售量和銷(xiāo)售額同比下降8.9%和3.2%。早前，泛海建設(shè)、中糧地產(chǎn)也分別預(yù)告前三季度凈利潤(rùn)同比下降50%-60%、50%-100%。

對(duì)于深圳樓市的現(xiàn)狀，業(yè)內(nèi)人士、購(gòu)房者看空、看淡者居多。

昨日，深圳房地產(chǎn)研究中心王鋒認(rèn)為，形勢(shì)嚴(yán)峻的說(shuō)法可能稍顯悲觀。去年10月以來(lái)，深圳樓市開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整周期。因?yàn)榍皟赡隄q得太快了，這是正常的調(diào)整，但是美國(guó)次貸危機(jī)引起的金融海嘯、全球經(jīng)濟(jì)低迷的外部因素也影響了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)，讓這輪調(diào)整力度更大、周期更長(zhǎng)。所以，如果說(shuō)嚴(yán)重，也是因?yàn)橥獠凯h(huán)境變化，是我們沒(méi)有預(yù)料的。

深圳市房地產(chǎn)研究中心王鋒接著告訴記者，“七成的樓盤(pán)都降價(jià)了，不論大的房地產(chǎn)商，還是小的開(kāi)發(fā)商都降價(jià)。六成的開(kāi)發(fā)商降價(jià)幅度都在10%到30%之間。當(dāng)然，關(guān)外的一些較差樓盤(pán)降價(jià)幅度也有高達(dá)50%以上的?！?/FONT>