據(jù)香港媒體9月初報道，中原集團決定向內(nèi)地業(yè)務注資1億元，該集團主席施永青表示，目前集團仍有現(xiàn)金六七億元隨時準備補充營運資金。美聯(lián)集團最近發(fā)布的年中報告顯示，該集團也有10億元的現(xiàn)金儲備，而世華地產(chǎn)則稱有數(shù)千萬元的現(xiàn)金準備。不過他們都強調(diào)，有別于開發(fā)商的“現(xiàn)金為王”，中介過冬更需要依靠經(jīng)營業(yè)績。

現(xiàn)金不是中介生存惟一條件

據(jù)了解，目前深圳三級成交量相對于去年高峰時期下跌超過7成，這令大部分中介都處于虧損狀態(tài)，“現(xiàn)金為王”開始在中介上演。

深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智說，中原集團注資1億元，主要是用于內(nèi)地公司的營運。深圳中原在2008年1-8月仍有小幅盈利，并不需要用到上述資金，而六七億元的現(xiàn)金只是為了保證整個集團的正常運營。他也認為，在樓市低迷時期，手持現(xiàn)金確實是代理公司生存發(fā)展的重要條件，但并非是惟一條件，現(xiàn)金更多是表明公司的實力和市場影響力。

世華地產(chǎn)董事總經(jīng)理梁文華認為，目前開發(fā)商確實面臨著“現(xiàn)金為王”的情況，因為資金的回收期長，而支出較大，滾動開發(fā)需要大量資金儲備?！爸薪橛鞋F(xiàn)金儲備更多是對未來市場預期的一種準備?！彼f。

三級市場至少還有半年低迷期

目前專家對于深圳樓市的走勢，普遍認為還有較長的低迷期。據(jù)美聯(lián)物業(yè)深圳營業(yè)部三級市場總經(jīng)理江少杰估計，從歷史來看，每10年經(jīng)濟都會有一個波動周期，從目前的情況來看，深圳三級市場至少還有半年的低迷期。

于是，如何開源節(jié)流以維持基本的經(jīng)營已經(jīng)成為中介行業(yè)的共識。目前可以看到各家中介的普遍開源措施包括了銷售新盤、開拓香港市場、推行新的業(yè)務類型等，節(jié)流措施包括了縮鋪、裁員、減少行政開支等。據(jù)了解，某中介為了節(jié)省開支，公司高層出差也要經(jīng)過審批，不能隨意外出。

“在現(xiàn)階段，成本控制是非常重要的。”江少杰說，美聯(lián)現(xiàn)在拿鋪會更多考慮租金成本，對于一些經(jīng)營較困難的區(qū)域也會果斷退出。像在上個月，美聯(lián)就完全退出了關外市場，因為關外新盤推盤量大，而且降價幅度非常大，這對于三級成交的影響較大。這種關閉關外地鋪，選擇在關內(nèi)較穩(wěn)定片區(qū)繼續(xù)開鋪的布點策略，可以保證公司在低迷時期持續(xù)經(jīng)營。