目前，高房價(jià)下的銀行房貸風(fēng)險(xiǎn)受到關(guān)注。專家建議，房地產(chǎn)金融體系的資金來源應(yīng)更加多元化和社會(huì)化，避免系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)在銀行單一支撐的房地產(chǎn)金融體系中的聚集。

財(cái)華金融地產(chǎn)研究院院長丁健指出，我國房地產(chǎn)金融中介服務(wù)面臨從“香港模式”轉(zhuǎn)向“美國模式”。他說，房地產(chǎn)金融逐步從以銀行為主的中介服務(wù)，轉(zhuǎn)向以非銀行金融機(jī)構(gòu)為主的中介服務(wù)，是一種國際趨勢。上世紀(jì)的后50年，美國非銀行金融機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)產(chǎn)品不斷創(chuàng)新，通過競爭使金融資產(chǎn)從銀行中介流向非銀行中介領(lǐng)域，非銀行金融中介逐步占據(jù)了全美金融資產(chǎn)的半壁江山，其中房地產(chǎn)金融中介占有很大的份額。

“香港模式”是以開發(fā)商為中心的一條縱向價(jià)值鏈，主要融資渠道是開發(fā)商向銀行貸款和通過預(yù)售收取客戶定金；“美國模式”則是一條橫向價(jià)值鏈，每一個(gè)環(huán)節(jié)通過完成各自的任務(wù)獲取利潤，運(yùn)作核心是資本和資本形式的各種基金。他認(rèn)為，當(dāng)前由于宏觀調(diào)控與銀根緊縮給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了很大的壓力，繼續(xù)沿用“香港模式”困難重重。

丁健稱，在金融機(jī)構(gòu)專業(yè)服務(wù)與房地產(chǎn)金融中介服務(wù)的共同作用下，房地產(chǎn)金融體系的資金來源應(yīng)更加多元化和社會(huì)化，把資金從儲(chǔ)蓄向投資轉(zhuǎn)化。同時(shí)，房地產(chǎn)金融體系的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，被有效地從單一的銀行體系分離出來，避免了系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)在銀行單一支撐的房地產(chǎn)金融體系中的聚集。

同時(shí)，各權(quán)威專家紛紛建議，調(diào)整房地產(chǎn)金融及其中介服務(wù)業(yè)的管制框架和相關(guān)政策。在明確行業(yè)規(guī)范和經(jīng)營資質(zhì)的前提下，放松進(jìn)入管制，擴(kuò)大非公有經(jīng)濟(jì)進(jìn)入的比重，形成多元經(jīng)濟(jì)主體參與的充分競爭的格局。