京華時(shí)報(bào)8月28日?qǐng)?bào)道 央行、銀監(jiān)會(huì)昨天聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約用地的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求銀行在商業(yè)性房地產(chǎn)、農(nóng)村集體建設(shè)用地等領(lǐng)域加強(qiáng)信貸合法合規(guī)審查。

《通知》對(duì)規(guī)范房企貸款提出了五大項(xiàng)具體要求。分別是：禁止向房企發(fā)放專門用于繳納土地出讓價(jià)款的貸款；貸款抵押率最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限原則上不超過(guò)2年；對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的房地產(chǎn)項(xiàng)目超過(guò)土地出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年、完成該宗土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的企業(yè)，應(yīng)審慎發(fā)放貸款，并從嚴(yán)控制展期貸款或滾動(dòng)授信；對(duì)國(guó)土資源部門認(rèn)定的建設(shè)用地閑置2年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，禁止發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款或以此類項(xiàng)目建設(shè)用地作為抵押物的各類貸款；此外，銀行還應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房企自身信用記錄、還款能力和還款意愿的調(diào)查與評(píng)估，審核確認(rèn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的抵押物，不得接受重復(fù)抵押。

在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面，《通知》提出了“對(duì)利用農(nóng)村集體土地開發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的，不得發(fā)放任何形式的貸款”、“對(duì)購(gòu)買農(nóng)村集體土地上建設(shè)住房的城鎮(zhèn)居民，不得發(fā)放住房貸款”等兩條硬性規(guī)定,對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的買賣流通進(jìn)行限制。